# 行业动态：新政 EB-5 项目进入本金返还阶段，ARCFE 组 12、组 13 完成首批 80 万美元还款

> 纽约区域中心 ARCFE 报告，其 RIA 后发行的组 12 项目于 2026 年 8 月向两名投资人各返还 80 万美元本金，组 13 项目于 9 月 8 日完成首笔返还。这是新政项目完成"募资—建设—还款"完整周期的早期案例，本站据此梳理投资人应关注的要点。

- URL: https://eb5policy.com/zh/news/post-ria-repayments-arcfe-groups-12-13/
- Language: zh-CN
- Category: news
- Published: 2026-09-10
- Tags: 区域中心动态, 本金返还, RIA, 纽约, 退出

《EB-5 改革与诚信法案》（RIA）于 2022 年 3 月生效后发行的项目，正陆续进入本金返还阶段。纽约区域中心 **ARCFE**（由 iCross Capital 创立）近期发布了两则项目公告，提供了新政项目完整周期的早期公开案例。

## 两则公告的内容

**组 12（2026 年 8 月 6 日公告）**：ARCFE 称组 12 是其 RIA 生效后推出的第一个 EB-5 项目，为皇后区长岛市一栋 14 层精品综合用途楼（73 套出租住宅、逾 1.5 万平方英尺商业空间）提供融资。该楼于 2025 年 9 月取得临时入住许可（TCO），现名 iCross LIC，已满租。两名满足项目文件约定还款条件的投资人在条件达成后两周内各收到 80 万美元本金，合计 160 万美元。

**组 13（2026 年 9 月 10 日公告）**：9 月 8 日，组 13B 项目（长岛市 Dutch Kills 的 Studio38，50 套住宅）首位符合条件的投资人收到全额 80 万美元本金返还。ARCFE 称这是其第二个进入本金返还阶段的新政项目。

ARCFE 同时表示，截至 2026 年 9 月，其所有到期且满足还款条件的投资人均已收回本金，累计返还 1.188 亿美元，未发生本金损失。**上述数据为 ARCFE 自行披露，本站未作独立核实。**

## 本站观察：新政项目还款周期意味着什么

这类公告的行业意义在于，它们展示了 RIA 框架下"发行—资金管理—项目监控—本金返还"的完整链条可以在约四年内走完。对投资人而言，有几点值得对照自身项目：

1. **还款条件写在项目文件里。** 本金何时、以什么条件返还，取决于认购协议与运营协议的约定，而不是区域中心的口头承诺。阅读方法见[如何阅读 PPM 与认购协议](/zh/projects/reading-offering-documents/)。
2. **还款与移民进程的关系。** RIA 后投资人须自资金投入起维持"处于风险"至少两年（USCIS 2023 年 10 月政策）；还款时点需与 I-526E / I-829 进度及维持期规则相协调。详见[投资维持期新规](/zh/policy/sustainment-period-two-years/)与[退出与还款](/zh/guides/exit-and-repayment/)。
3. **项目完工与出租状况是还款来源。** 取得 TCO、达到稳定出租率或完成再融资，通常是贷款模式项目还款的前提。
4. **区域中心的披露习惯本身是尽调信号。** 定期公布项目进度、还款记录并说明口径，比单纯的广告更有参考价值；但任何"100% 成功率"类表述都应结合项目文件和第三方资料核实。

延伸阅读：[贷款模式 vs 股权模式](/zh/projects/loan-vs-equity-models/) · [区域中心尽调清单](/zh/projects/rc-due-diligence/)

## 来源

- ARCFE，《Post-RIA Milestone: ARCFE Group 12 Completes First $1.6 Million EB-5 Principal Repayment》（2026 年 8 月 6 日）
- ARCFE，《ARCFE Celebrates The Second Post-RIA Project To Complete Capital Repayment to EB-5 Investors》（2026 年 9 月 10 日）