# 选 EB-5 项目的七个核心要点

> 从就业创造余量、资金结构、开发商实力、退出机制、区域中心记录、第三方资金监管到 I-956F 审批状态，一份项目尽调清单。

- URL: https://eb5policy.com/zh/projects/how-to-evaluate-a-project/
- Language: zh-CN
- Category: projects
- Published: 2026-10-10
- Tags: 项目尽调, 区域中心, 选项目

## 1. 就业创造余量

项目预计创造的就业数应**明显高于**所需（每位投资人 10 个）。1.2 倍以下要警惕。

## 2. 资金结构与 EB-5 占比

EB-5 资金在总资本中的比例越低，项目完工对 EB-5 募资进度的依赖越小。关注银行贷款是否已到位。

## 3. 开发商与还款来源

看开发商历史项目、是否有担保、还款来源是运营现金流还是再融资。

## 4. 退出机制

贷款期限、展期条款、是否允许在 I-829 之前退出。RIA 之后投资只需维持 2 年，但实际退出取决于项目条款。

## 5. 区域中心记录

查 USCIS 公布的区域中心名单与终止名单，看是否有 I-956G 年报、是否曾被处罚。

## 6. 第三方资金监管

RIA 要求资金监管（Fund Administrator）或年度审计。确认谁在监管、资金什么条件下才能放款。

## 7. I-956F 审批状态

项目 I-956F 已获批意味着 USCIS 已认可商业计划和就业模型，投资人的 I-526E 审理会快很多。