选 EB-5 项目的七个核心要点
从就业创造余量、资金结构、开发商实力、退出机制、区域中心记录、第三方资金监管到 I-956F 审批状态，一份项目尽调清单。
I-956F 项目预批：为什么它对投资人很重要
解释 I-956F 项目申请的性质、由谁递交、USCIS 审查哪些内容、获批后对 I-526E 审理的尊重原则，以及在 I-956F 获批前与获批后递交投资人申请的利弊。
常见 EB-5 项目类型：酒店、住宅、基建、制造与其他
比较酒店、多户住宅、基础设施、制造业、养老与医疗设施、商业办公与直投企业等常见 EB-5 项目类型的特征、就业创造来源、风险特点与取得 TEA 资格的可能性，帮助投资人建立分类判断框架。
第三方基金管理人：资金监管如何保护投资人
解释 RIA 对第三方基金管理人的要求、基金管理人实际负责与不负责的事项、年度审计这一替代方案，以及投资人应当从基金管理人处收到的信息。
区域中心被终止后投资人的选择
说明 RIA 为善意投资人提供的保护、区域中心被终止后 180 天内转投其他合规区域中心或项目的一般规则、优先日期保留条件，以及投资人在收到终止通知后应采取的实际步骤。
农村项目 vs 高失业区项目：怎么选
比较 RIA 设立的农村与高失业区两类预留签证项目：预留比例、农村 I-526E 的优先审理、各自常见的项目类型、风险特征以及退出时需要考虑的问题。
EB-5 项目十大危险信号
从保证回报与保证绿卡的宣传、就业余量不足、高级融资未到位、缺少基金管理人，到未登记推广人、缺失 I-956F 与费用不透明，十个值得投资人警惕的项目特征。
如何阅读 PPM、认购协议与运营协议
说明 EB-5 发行文件的三份核心文件各自的作用，以及投资人应当重点查找的章节：风险因素、费用、管理人权限、表决权、赎回与退出、利益冲突和修订条款。
区域中心尽调清单：批准记录、年报与合规历史
投资人如何核查区域中心的 I-956 指定状态、I-956G 年报、历史项目记录、处罚与终止名单、管理团队及关联方关系，附可直接使用的提问清单。
就业创造如何计算：RIMS II、IMPLAN 与经济模型
解释区域中心项目如何用投入产出模型推算直接、间接与诱发就业，常见的输入类型，RIA 设定的 90% 间接就业上限与 75% 短期建筑规则，以及就业余量与时间要求。
看懂资本结构：EB-5 资金在项目中处于什么位置
解释项目资本结构中的高级债务、夹层融资、EB-5 资金与开发商自有资金各层的顺位关系，以及次级性、完工担保和 EB-5 占比对投资人风险的影响。
贷款模式 vs 股权模式：EB-5 资金结构比较
解释区域中心项目中 NCE 向 JCE 放贷与持有优先股权两种主流结构的差别，包括还款顺位、典型条款、投资人保护机制，以及私募备忘录中应当核对的内容。
区域中心 vs 直接投资：深度比较
从就业计算口径、控制权、风险、成本、申请表格（I-526 与 I-526E）到适合人群，系统比较 EB-5 的两条路径，帮助投资人判断哪一种结构更符合自身情况。